La tecnología emergente está haciendo que los edificios ecológicos y la construcción sostenible sean más viables

Tanto los promotores como los propietarios y los inquilinos también están más dispuestos a pagar una prima por características respetuosas con el medio ambiente.

Los edificios y su construcción representan el 40 por ciento de las emisiones globales de gases de efecto invernadero, lo que significa que las empresas de esta industria tienen una importante oportunidad de generar un impacto positivo en el medio ambiente.

Los avances tecnológicos han hecho que los edificios ecológicos sean cada vez más viables económicamente, además del impacto ambiental positivo que pueden generar.

“Hemos observado, después de Covid, varias tendencias notables que están acelerando la adopción de la sostenibilidad en el sector del entorno construido”, dice Jasper Wong, director de bienes raíces y hotelería y de construcción e infraestructura de la UOB.

Estas tendencias incluyen avances en los métodos de construcción y la ciencia de los materiales para reducir los costos y el desperdicio de construcción, así como la disponibilidad y asequibilidad de soluciones digitales para un mejor seguimiento de los datos ambientales.

Un ejemplo de tales avances se puede encontrar en Parkroyal en Pickering, en Singapore

El hotel fue construido con losas Cobiax, que son losas de concreto que contienen plástico reciclado. (Cobiax es un sistema constructivo que utiliza módulos plásticos para reemplazar el cemento en losas de hormigón. Esto reduce significativamente el peso de las losas sin comprometer su resistencia. Cobiax opera a nivel internacional a través de franquicias en más de 20 países. Sus productos vienen en diferentes tamaños para losas de varios espesores y han sido sometidos a numerosas pruebas técnicas.)

Las losas son más ligeras, lo que favorece una mayor productividad durante la construcción. También utilizan menos hormigón sin afectar la integridad estructural de un edificio.

“Todos estos avances permiten avanzar en los esfuerzos de mitigación: aumentar la eficiencia energética de los edificios y reducir potencialmente las emisiones de gases de efecto invernadero de la cadena de valor inicial al reducir el carbono incorporado en los materiales de construcción”.

Además de ayudar a las empresas a ahorrar dinero, tiempo y mano de obra en el momento de la construcción, los edificios ecológicos también pueden generar mejores retornos.

Los gobiernos regionales están presionando a las empresas para que mejoren la divulgación de información y los informes medioambientales, sociales y de gobernanza (ESG) o de sostenibilidad.

Esto significa que tanto los promotores como los propietarios y los inquilinos están más preocupados por su huella de carbono y están más dispuestos a pagar una prima por características respetuosas con el medio ambiente.

“El crecimiento de la demanda de un edificio más sostenible y un mejor entorno laboral impulsará la necesidad de mayores inversiones por parte de los propietarios para centrarse en reducir los impactos negativos en el medio ambiente”.

Las características sostenibles en demanda en el proceso de diseño y construcción incluyen características para reducir el consumo de energía, agua y materiales: emplear equipos energéticamente eficientes y utilizar fuentes de energía renovables y materiales ecológicos durante las operaciones.

“Cuando buscan nuevos espacios de oficinas para alquilar, los inquilinos sofisticados y centrados en ESG solicitan características de sostenibilidad como requisito mínimo como parte de su evaluación general del presupuesto de arrendamiento”, añade Wong.

“Dichas características incluyen certificaciones de edificios ecológicos y la priorización de la conservación de recursos, como la reducción de energía y residuos”.

“Las personas conscientes de la sostenibilidad, como empleados y consumidores, también exigirán cada vez más entornos laborales y minoristas sostenibles. Cada vez más no se tolerará la ineficiencia energética y el consumo despilfarrador”, afirma.

“Los gobiernos que establezcan los incentivos, subvenciones y sanciones adecuados en caso de no actuar pueden proporcionar incentivos para impulsar un enfoque de transición justa y alentar a las empresas a impulsar su viaje hacia la sostenibilidad”, afirma Wong.

Señala el Plan Maestro de Construcción Ecológica de Singapur 2030 y su objetivo 80-80-80 como un “gran ejemplo de cómo el gobierno impulsa esfuerzos hacia un entorno bajo en carbono en el sector del entorno construido”.

El objetivo 80-80-80 pretende que el 80 por ciento de los edificios de Singapur sean ecológicos, el 80 por ciento de los nuevos edificios sean de muy bajo consumo energético y que los mejores edificios ecológicos de su clase experimenten una mejora del 80 por ciento en la eficiencia energética con respecto a Niveles de 2005.

“Otros obstáculos para una mayor adopción son la conciencia de los beneficios tangibles de adoptar edificios ecológicos, cómo calcular el período de recuperación, el efecto sobre el rendimiento del alquiler y la valoración de los activos, cómo comenzar el camino de la modernización sostenible, a quién pueden dirigirse los propietarios de los edificios. seleccionar el consultor o proveedor de servicios adecuado y la disponibilidad de planes de financiación”, añade Wong.

Los gobiernos también deben fomentar un entorno que apoye la innovación y el desarrollo tecnológico.

“Esto puede ayudar a garantizar que seamos capaces de maximizar la eficiencia en los edificios y los materiales para los mismos”, añadiendo que no se deben ignorar las soluciones de baja tecnología, como el diseño eficiente.

Por supuesto, reducir las emisiones de carbono es sólo una parte del panorama.

Los edificios también deben construirse o modernizarse teniendo en cuenta la resiliencia a las condiciones climáticas extremas, teniendo en cuenta inundaciones y estrés por calor.

“También es necesario tener en cuenta las dependencias y los impactos relacionados con la naturaleza y la biodiversidad en todo el ecosistema del entorno construido”, añade.

Cómo los desarrollos impactan la flora y la fauna, de dónde obtenemos los materiales y el uso del agua en los edificios son consideraciones importantes para construir un futuro mejor.