Navegando por el cambiante panorama de datos ESG: desafíos, tendencias y soluciones

A medida que los datos ambientales, sociales y de gobernanza (ESG) se vuelven cada vez más importantes para el cumplimiento normativo, los requisitos financieros y la competitividad, se requiere algo más que simplemente seguir los pasos de sus pares de la industria. Las complejidades de la sostenibilidad y el imperativo de actuar con rapidez exigen que las empresas inmobiliarias construyan sus propias estrategias basadas en datos, adaptadas a su modelo de negocio único. Esta transición transforma fundamentalmente los datos ESG de una necesidad de cumplimiento a un activo estratégico, esencial para descubrir riesgos y oportunidades y forjar una trayectoria resiliente para el éxito a largo plazo. El papel fundamental de los datos se destaca en marcos orientados a inversores como GRESB, donde el 19,5 por ciento de la puntuación GRESB para la evaluación inmobiliaria depende de la cobertura de datos. Esto enfatiza que incluso los datos que reflejan un desempeño deficiente son valiosos.

Barreras para optimizar la integridad de los datos ESG

Sin embargo, para aprovechar plenamente el potencial de los datos, los propietarios deben abordar los desafíos predominantes en la adquisición de datos de alta calidad tanto a nivel de cartera como de edificio. Esto es especialmente cierto en los ámbitos medioambientales clave para el sector inmobiliario: energía, agua y gestión de residuos. En el caso de los datos de servicios públicos, los propietarios pueden enfrentar desafíos en tres áreas:

1. La disponibilidad de datos se centra en la facilidad con la que se pueden obtener datos de entidades como servicios públicos o inquilinos. A medida que los inversores prefieren cada vez más los informes trimestrales a los anuales, los propietarios requieren un acceso constante a los datos durante todo el año.
2. La cobertura de datos mide el alcance de los datos disponibles para una propiedad o una cartera completa, con el objetivo de alcanzar el punto de referencia de la industria de “datos de todo el edificio”, incluidas las áreas controladas por propietarios e inquilinos. Esto se vuelve un desafío cuando los inquilinos administran sus gastos de servicios públicos en situaciones de arrendamiento triple neto.
3. La calidad de los datos evalúa la precisión, profundidad y confiabilidad de los datos. Los datos de calidad reflejan con precisión las operaciones comerciales, se recopilan y verifican meticulosamente y equilibran los procesos manuales y automatizados para lograr eficiencia y precisión. Marcos como GRESB y CDP otorgan puntos más altos por la garantía de datos de terceros, y algunas ordenanzas de evaluación comparativa también están comenzando a exigir esto (por ejemplo, Boston, Washington DC). A pesar de los costos iniciales, se ha demostrado que la garantía de la sostenibilidad se amortiza al reducir los costos de capital.

Innovaciones y tendencias tecnológicas.

En la última década, el sector inmobiliario ha sido testigo de un aumento de tecnologías innovadoras para mejorar la disponibilidad, cobertura y calidad de los datos y, al mismo tiempo, simplificar el proceso de recopilación y gestión de datos. Algunas de las innovaciones clave involucran interfaces de programación de aplicaciones (API), plataformas de gestión de datos y medidores de sombra.

El papel de las API

Las API facilitan la transferencia segura de datos entre sistemas, reemplazando el engorroso proceso de ingresar información manualmente de las facturas de servicios públicos. Impulsadas por leyes de evaluación comparativa que exigen que las empresas de servicios públicos compartan datos energéticos con los propietarios, las API ahora permiten compartir datos fácilmente desde las empresas de servicios públicos a plataformas como ENERGY STAR Portfolio Manager. Este enfoque se ha ampliado para incluir datos sobre agua e incluso residuos, una métrica tradicionalmente más difícil de rastrear. Innovaciones como la integración de Waste Management con ENERGY STAR Portfolio Manager ejemplifican este progreso.

Plataformas de automatización de servicios públicos y gestión de datos ESG

La automatización de servicios públicos (por ejemplo, WatchWire, Conservice y Schneider Electric) y las plataformas de gestión de datos ESG (por ejemplo, Measurabl, Scaler Global y Deepki) han mejorado significativamente la recopilación, gestión, análisis y presentación de informes de datos ambientales. Estas plataformas son vitales para identificar brechas en la cobertura de datos y oportunidades de ahorro de costos y mejoras operativas. Proporcionan herramientas analíticas avanzadas, incluidas representaciones de tendencias de datos visuales y métricas de rendimiento, lo que mejora los procesos de toma de decisiones. Además, estos sistemas son vitales para garantizar el cumplimiento normativo y alinear los informes con marcos como GRESB y CDP.

Medición de sombras

Cuando es difícil obtener datos de servicios públicos de los inquilinos, la medición en sombra de electricidad, gas y agua puede ser una solución para mejorar la cobertura y obtener datos de todo el edificio. La medición en sombra implica la instalación de medidores para capturar datos de todo el edificio y se puede concertar con todo tipo de contratos de arrendamiento. Aunque este método no proporciona datos históricos, garantiza datos completos desde el punto de instalación, lo que beneficia los ciclos de informes futuros.

Más allá de los datos de servicios públicos: ampliar el alcance de los datos ESG

Emisiones de alcance 3

El enfoque en los datos de emisiones de Alcance 3 ha crecido notablemente en los últimos años, convirtiéndose en un nuevo estándar para la presentación de informes de emisiones. Este cambio es especialmente crucial en la industria inmobiliaria, donde las emisiones de Alcance 1 y 2 a menudo se ven eclipsadas por las emisiones de Alcance 3. Estas incluyen fuentes a lo largo de la cadena de valor, a saber, materiales de construcción y emisiones de inquilinos. Regulaciones recientes, como la SB 253 de California y la Directiva de Informes de Sostenibilidad Corporativa de la UE, ahora exigen informes de emisiones de Alcance 3, alineándose con los Estándares IFRS de Informes de Sostenibilidad que lo consideran una mejor práctica. Los inversores están impulsando activamente este cambio, presentando resoluciones para que las empresas informen sobre las emisiones de Alcance 3 y establezcan objetivos con base científica. Este cambio requiere sistemas más avanzados para rastrear y validar los datos de emisiones en todas las cadenas de suministro y mejorar la colaboración y la transparencia. Lendlease, líder en este espacio, aboga por una plataforma de informes de proveedores en toda la industria para intercambiar de forma segura datos digitalizados de emisiones de Alcance 3.

Certificaciones de construcción sustentable

El panorama ESG también está siendo testigo de un creciente interés de los inversores en los datos de certificación de edificios ecológicos como indicador para evaluar la sostenibilidad de las empresas inmobiliarias. Los inversores solicitan datos específicos, como el número de certificaciones de edificios ecológicos que posee una empresa, el número de activos con certificaciones válidas y el porcentaje de metros cuadrados certificados por programas como LEED. Estos puntos de datos ofrecen a los inversores una medida tangible del compromiso de una empresa con las prácticas sostenibles, lo que hace que las certificaciones de edificios ecológicos sean cruciales para evaluar el desempeño ESG general de una empresa inmobiliaria.

Métricas sociales

Históricamente rezagados con respecto a los datos ambientales en cuanto a recopilación y presentación de informes, los datos sociales ahora se están poniendo al día en medio de las crecientes demandas de informes ESG más amplios, particularmente en torno a la diversidad, la equidad y la inclusión (DEI). Las empresas están identificando métricas sociales financieramente importantes, como el sentimiento de los empleados en varios grupos demográficos, para comprender y abordar mejor los problemas de satisfacción y compromiso en el lugar de trabajo que afectan el reclutamiento y la retención. Esto incluye la realización de encuestas DEI con preguntas demográficas opcionales, lo que permite a las empresas identificar y abordar inquietudes específicas entre diferentes grupos. Además, las consideraciones de derechos humanos se están volviendo cruciales, y las empresas de CRE están comenzando a examinar sus operaciones y cadenas de suministro en busca de riesgos potenciales como trabajo forzoso o discriminación. Comenzando con sus operaciones inmediatas y extendiéndose a los proveedores directos y más allá, las empresas están desarrollando gradualmente estrategias para evaluar y mitigar estos riesgos, lo que refleja la creciente importancia del seguimiento integral de los datos sociales para mejorar su desempeño ESG general.

Conclusión

Los datos ESG accesibles, completos y precisos son fundamentales para promover la sostenibilidad corporativa y asegurar una ventaja competitiva en la industria inmobiliaria. Los avances tecnológicos como las API, las plataformas de gestión de datos ESG y la medición paralela están superando los desafíos de integridad de los datos, simplificando el proceso de recopilación y análisis para decisiones estratégicas y presentación de informes a los inversores.

En el sector inmobiliario, la gestión ESG eficaz ahora va más allá de los datos de servicios públicos tradicionales, lo que obliga a los propietarios a incorporar una gama más amplia de tipos de datos, incluidas las emisiones de Alcance 3, las certificaciones de edificios ecológicos y las métricas sociales, que son cada vez más importantes para una representación completa del desempeño ESG. e identificar riesgos y oportunidades potenciales.

A medida que crece la demanda de datos ESG diversos, aprovechar tecnologías innovadoras para mejorar la conectividad, mejorar la precisión de los datos y fomentar la colaboración de la industria es fundamental para transformar paisajes de datos complejos en soluciones viables y sostenibles.